Независимая строительная экспертиза в Новороссийске

Наша компания является полностью независимой экспертной организацией, предлагающей клиентам услуги по оказанию экспертных услуг в самых различных направлениях, связанных со строительной индустрией.

Для выполнения подобных услуг, сотрудники компании имеют необходимый опыт и широкую практику работы в области исследовательской деятельности. Их профессионализм и независимый подход обеспечивает качество экспертных оценок, которое признается бывшими пользователями наших услуг.

Качеству и оперативности работы наших специалистов способствует применение современных информационных технологий, использование новейших компьютерных программ.

Таким образом, преимуществами работы именно с нашей компанией являются:

1. Квалификация всего персонала, что подтверждается не только отзывами пользователей, но дипломами, сертификатами, учеными степенями некоторых сотрудников;
2. Оптимальная система ценообразования за наши услуги, поскольку, компания постоянно совершенствует процессы сбора информации и ее обработку, тем самым сокращая свои производственные расходы и оптимизируя их;
3. Оперативность выполнения заказа, что говорит о слаженности в работе сотрудников, об отлаженности используемых методик сбора и обработки полученной информации;
4. Удобство для каждого клиента, что гарантируется компанией, и основано на доброжелательном обслуживании, индивидуальном подходе, внимательном и профессиональном отношении к каждому заказчику услуги.

Наша компания занимается такими категориями строительно-технической экспертизы, как строительный аудит, строительно-техническая экспертиза качества работ, техническое обследование зданий и сооружений.

Наша негосударственная экспертиза может быть использована в виде судебной строительно-технической экспертизы. Также, компания имеет разрешение и возможность оказывать услуги по строительной экспертизе проектно-сметной документации, техническому надзору за ведением работ.

Какой срок давности действия заключения по строительно-технической экспертизе?

ФЗ-№384 описывает технический регламент безопасности объектов строительства. Данным законом четко установлено:

1. Первичное исследование состояния строительных объектов (зданий и сооружений) необходимо произвести не позже чем через два года с момента ввода этих объектов в эксплуатацию. Все последующие осмотры и исследования зданий нужно проводить один раз в десять лет (реже нельзя!). Обследования сооружений или их отдельных элементов, которые находятся в неблагоприятных условиях эксплуатации (высокая влажность, агрессивная среда, уровень сейсмичности местности выше семи баллов) проводятся один раз в пять лет (реже нельзя!). Уникальные строительные объекты должны всегда пребывать под наблюдением или в режиме регулярного мониторинга.

2. Наблюдение (мониторинг) за техническим состоянием объектов необходимо проводить в таких ситуациях:

- если истекли сроки эксплуатации, обозначенные в нормативных документах;
- если были обнаружены существенные дефекты, деформации или повреждения во время технического обслуживания проводимого собственником строительного объекта;
- после пожара, аварии или стихийного бедствия, спровоцировавшего разрушение объекта;
- собственник может самостоятельно проявить инициативу и заказать мониторинг технического состояния сооружения;
- если планируется изменить техническое предназначение объекта;
- назначают специальные органы, ведущие государственный строительный надзор.

Приказом Ростехрегулирования №37 был утвержден ГОСТ 53778-2010. В данном документе прописаны правила мониторинга и обследования технического состояния зданий и сооружений.

В пункте 6.2.5 прописано, в каких ситуациях необходимо проводить обязательное внеплановое обследование сооружений:

- приблизительная оценка показала, что здание имеет ограниченную или аварийную работоспособность;
- при повторном измерении параметров здания результаты имеют различия выше 10% (такое сооружение нужно обязательно внепланово обследовать).

Требования к проведению оценки РД 22-01.97 промышленных объектов и производств (строительные конструкции обследуют только определенные организации) говорят о максимальном периоде действия обследования, а именно пять лет.

Согласно Федеральному закону и постановлению под номером 921 собственники недвижимого имущества обязаны оформить на здание или сооружение технический паспорт. Действует такой паспорт неограниченные сроки. Однако в инструкции четко сказано, что каждые три года сооружение нужно обследовать на наличие деформаций и других изменений. Если такие дефекты будут обнаружены, то их необходимо внести в технический паспорт здания.

Результаты обследования имеют сроки действия, которые напрямую зависят от цели проведения данного обследования. Рассмотрим основные цели:

- сбор исходной информации для дальнейшего проектирования;
- чтобы установить в каком состоянии находятся отдельные конструкции строительного объекта.

При обследовании сооружения и сбора информации для дальнейших проектных работ (реконструкция, изменение назначения, капитальный ремонт и многое другое) результаты процедуры становятся одной из частей проектной документации. Это связанно с тем, что они относятся к разделу инженерных изысканий. Исходя из этого, такие результаты обследования установлены нормативными актами, которые относятся к проектной документации.

Нормативная документация, устанавливающая период действия проектной документации:

1. ВСН 58-88(р) п.5.10. «Организация и выполнение ремонтных работ, реконструкции и техобслуживания коммунальных и социально-культурных объектов. 2. МГСН 301.01-96 п.4.3. «Организация капремонта жилых сооружений в городе Москва (действует только в столице Российской Федерации).

Исходя из первого нормативного документа временной период между утверждением проекта и сметы и началом осуществления строительных (ремонтных) работ должен быть не более чем два года.

Проекты устаревшего образца перерабатывают в специализированных проектных учреждениях исходя из задания заказчика. Цель такого обследования заключается в доведении технических параметров объекта до современных норм. Процедура дает возможность убедиться в порядке, который установлен для организации заново разработанных проектных документов.

Следуя выше сказанному можно сделать определенные выводы. Если уже утвержденная (наличие положительного заключения эксперта) проектно-сметная документация на протяжении двух лет используется по прямому назначению, то ее нужно вновь согласовывать в уже установленной форме.

В данном случае важно учитывать изменения в техническом состоянии сооружения, которые так же касаются инженерных изысканий (результаты исследования) и решений по проекту, если они произошли за последние два года. Если изменения не были зафиксированы, то проектная документация (результаты обследования) выпускают без внесения поправок. При этом дата устанавливается новая.

Второй нормативный документ говорит о том, что заказчик выдает проектному учреждению не только задание на проектировку перепланировки (пристройка, мансарда, встройка, цокольный этаж, подвал) или капитальный ремонт. Так же ему нужно предоставить поэтажный план прошедший инвентаризацию.

Документ должен быть в кальке. Здесь указываются:

- площади помещений;
- объем сооружения (исходя из данных БТИ, которые были проведены не менее трех лет до начала проектировочных работ).

Если БТИ были выполнены более чем 3 года назад (до начала проектировочных работ), то нужно заново выполнить обмеры. Нужно помнить, что данный нормативный документ действует только в городе Москва.

Главный нормативный документ, который регламентирует период действия результатов проведенного обследования, является ГОСТ 31937 п.4.3-4.4. По этому документу устанавливается фактическое состояние объекта.

Соответственно с этим документом:

П.4.3 Первичное обследование объекта нужно проводить не позже чем через 2 года после того как сооружение было введено в эксплуатацию. Далее обследование нужно производить один раз в десять лет (не реже!). Для объектов (отдельных элементов), которые находятся в неблагоприятной среде, обследование проводится один раз в 5 лет (не реже!).

Под неблагоприятными условиями подразумевается:

- агрессивная среда;
- высокая вибрация;
- чрезмерная влажность;
- сейсмичность зоны более 7 баллов.

Уникальные объекты находятся под постоянным контролем и проходят регулярный мониторинг.

П.4.4 Проводить обследование и устанавливать режим мониторинга состояния зданий необходимо в таких случаях:

- если нормативные сроки эксплуатации объекта уже закончились;
- если были обнаружены существенные отклонения, дефекты, деформации конструкций или повреждения в период обслуживания объекта. Заниматься обслуживание сооружения должен собственник недвижимого имущества;
- после пожара, аварии или стихийного бедствия, которые способствовали разрушению объекта;
- собственник может проявить личную инициативу и заказать обследование;
- перед изменением назначения имеющегося объекта;
- уполномоченные органы государственного надзора за строительством могут дать предписание на проведение обследования.

Исходя из этого, можно сделать определенные выводы. Учитывая нормативы и требования, прописанные в них обследовать новостройки обязательно нужно по истечению двух лет с момента ввода их в эксплуатацию. Сооружения, которые находятся в эксплуатации уже больше двух лет нужно обязательно обследовать спустя десять лет. Если здание находится в неблагоприятных условиях, то его обследуют спустя пять лет.

Несмотря на это обследовать сооружения можно раньше, чем установлено в нормативных документах. Эти сроки перечислены в ГОСТ 31937 п.4.4. от 2011 года.